Rénovation T4 112 m² à Nice | RC Design Intérieur

Le point de départ

Un immeuble ancien, une famille qui s'agrandit

Construit entre 1900 et 1920, l'immeuble a les particularités de son époque : aucun mur n'est vraiment droit, aucun angle n'est vraiment à 90 degrés. Ce n'est pas un désordre structurel, c'est une façon de construire qui optimisait la surface au sol. Mais pour concevoir une rénovation, cela change tout. Un relevé au mètre ruban y accumule les erreurs, et chaque cote fausse se paie plus tard, en devis à refaire ou en meuble qui ne rentre pas.

Les propriétaires préparaient l'arrivée d'un deuxième enfant et voulaient repenser l'appartement sans perdre de vue sa valeur à la revente. Trois chambres, un séjour, une cuisine fermée, une seule salle de bains : la distribution existante ne correspondait plus au projet de vie. C'est le cas typique où l'on gagne à poser les bonnes questions avant de casser.

Le relevé

Deux heures sur place, six jours plus tard les premiers plans

Le 5 août 2026, le scanner laser Leica BLK360 G2 a capturé l'appartement en une seule visite de deux heures : cotes, surfaces, hauteurs sous plafond, volumes. Le 11 août, le plan des surfaces de l'existant était livré. Le 17, le plan de cotation. Chaque décision prise ensuite repose sur ces mesures, pas sur une estimation.

Regardez le premier plan de près : les murs ne sont pas parallèles, les angles ne sont pas droits, les pièces ne sont pas des rectangles. C'est la géométrie réelle de l'appartement, et c'est précisément ce qu'un relevé au mètre ne sait pas restituer. Dessiner le projet sur un plan faux, c'est découvrir les écarts le jour où le cuisiniste pose son plan de travail ou où le carreleur trace sa première ligne. Ici, la cuisine, la verrière et les deux salles de bain ont été implantées sur des cotes justes.

Plan 2D coté de l'existant d'un appartement T4 à Nice, échelle 1:100, avec tableau des surfaces et hauteurs sous plafond — 112,37 m² habitables placards inclus, un balcon de 2,66 m², la cote de chaque pièce et chaque hauteur sous plafond. Échelle 1:100. On y lit aussi ce qui fait la difficulté du bien : des cloisons qui ne sont pas d'équerre, des pièces en trapèze, des cotes différentes d'un mur à celui d'en face. Le document que toutes les entreprises consultées auront en main, identique pour chacune.

Plan 2D de projection des travaux d'un appartement T4 à Nice : cuisine déplacée, suite parentale et salle de bain des enfants créées — Le même appartement une fois le projet arrêté : la cuisine rejoint la pièce de vie, une suite parentale reçoit sa salle d'eau et son WC, la salle de bain des enfants intègre la buanderie et un WC invités. Salon de 20,97 m², salle à manger de 13,39 m², cuisine de 8,76 m². 112,15 m² habitables.

Les arbitrages

Trois décisions prises sur plan, budget en tête, avant d'engager un euro de travaux

Le 15 août, une réunion au cabinet a permis de présenter le relevé et de trancher les grandes orientations avec les propriétaires, avec une prise de notes systématique pour ne rien perdre des échanges. Chaque option a été étudiée par Charlotte Ragot avec ses conséquences techniques et son coût, puis écartée ou retenue. Une visio le 25 août et un point téléphonique le 4 septembre ont permis d'ajuster les derniers détails. Le fil conducteur : obtenir l'appartement voulu sans faire déraper le budget, en réservant les travaux lourds aux endroits où ils apportent vraiment quelque chose.

L'angle mort entre cuisine et séjour

Une ancienne porte et une cloison formaient un angle qui perdait de la place et bloquait la lumière du couloir. Deux options ont été étudiées : démolir entièrement, ce qui imposait une étude d'ingénieur, une poutre IPN et deux poteaux HEB ; ou agrandir le passage jusqu'au linteau.

DécisionL'agrandissement, avec la cloison restante traitée en arche. Le conseil de Charlotte a évité une étude de structure, une poutre et deux poteaux, pour un résultat équivalent en lumière et en circulation. C'est le poste où le budget a été le mieux préservé.

Une ou deux salles de bain

Le premier scénario regroupait tout en une seule salle de bain, à la place de la cuisine actuelle. Plus économe en surface, mais moins confortable au quotidien pour une famille, et moins favorable à la revente.

DécisionDeux salles de bain séparées. Une suite parentale d'environ 20 m² avec douche, WC dédié et coin bureau. Une salle de bain pour les enfants avec baignoire, buanderie intégrée et WC invités accessibles sans la traverser. Un peu plus de travaux, mais là où la valeur du bien se joue.

Ouverte ou semi-ouverte

Les propriétaires ne voulaient pas d'une cuisine entièrement ouverte : pouvoir laisser du désordre en cuisine sans qu'il soit visible depuis le salon.

DécisionUne grande pièce de vie réunissant salon et coin repas, et une cuisine délimitée par une verrière. Le désordre reste en cuisine, la lumière circule.

Les projections

Voir le résultat avant de choisir les entreprises

Cinq pièces ont été projetées en 3D photoréaliste à partir du modèle issu du relevé : le salon, la salle à manger, la cuisine, la salle d'eau parentale et la salle de bain des enfants. Chaque visuel a été ajusté avec les propriétaires jusqu'à validation. C'est le cœur de notre méthode de conception : décider sur ce que l'on voit, pas sur ce que l'on imagine.

Vue de dessus en 3D de toute la pièce de vie d'un T4 à Nice : coin bureau, salon, salle à manger et cuisine derrière la verrière — La pièce de vie complète, vue de dessus : le coin bureau, le salon, la salle à manger et la cuisine derrière sa verrière. La distribution arrêtée sur le plan de projection, rendue habitable.

Projection 3D du salon d'un T4 à Nice, canapé modulable face à une bibliothèque intégrée sur un pan de mur terracotta — Le salon, avec son canapé modulable et sa bibliothèque intégrée sur un pan de mur terracotta.

Vue de dessus en 3D du salon d'un T4 à Nice, avec cheminée en marbre conservée et séparation ajourée vers la cuisine — La cheminée en marbre, conservée et mise en valeur, et la séparation ajourée qui garde un lien visuel avec la cuisine.

Vue de dessus en 3D des deux salles de bain créées dans un T4 à Nice, terrazzo et baignoire — Les deux salles de bain vues de dessus : le scénario retenu, en une image.

Projection 3D de la salle d'eau parentale d'un T4 à Nice, carrelage terracotta et robinetterie laiton — La salle d'eau parentale : douche, cloison arrondie avec niche, carrelage terracotta.

Le dossier remis

Un dossier prêt pour consulter les entreprises

La mission s'achève sur une note de travaux : une spécification pièce par pièce, au centimètre, que les propriétaires remettent aux entreprises pour obtenir des devis comparables. Faux plafond de 30 cm pour les gaines, dressing de 320 sur 329 de haut, cloison arrondie de 120 sur 200 avec niche intégrée, verrière de 170 sur 115 entre les deux salles de bain. Rien n'est laissé à l'interprétation.

Plan 2D des surfaces et plan 2D de cotation de l'existant
Plan 2D des surfaces et plan 2D de cotation de la projection des travaux
Modèle 3D volumétrique SketchUp, exploitable directement par les autres intervenants
Projections 3D photoréalistes de cinq pièces
Note de travaux détaillée : électricité, plomberie, climatisation, menuiseries, cloisons, avec leurs cotes

Quatre points signalés à faire valider par l'entreprise

L'implantation de la cuisine dans le séjour actuel
La climatisation gainable dans le faux plafond de la cuisine
La faisabilité des arrivées et des évacuations d'eau, la pente d'évacuation imposant 1 à 1,5 cm par mètre
La démolition partielle de la cloison entre salon et cuisine

Une conception sérieuse dit aussi ce qu'elle ne peut pas garantir seule. Ces quatre points sont écrits noir sur blanc dans le dossier, pour que l'entreprise les traite avant de chiffrer.

Le calendrier

Cinq semaines, du devis au dossier complet

27 juilletDevis

30 juilletOrdre de mission

5 aoûtRelevé au scanner, 2 heures sur place

11 aoûtPlan des surfaces de l'existant

15 aoûtRéunion de présentation et d'arbitrage au cabinet, avec compte rendu écrit des points abordés et des décisions

17 aoûtPlan de cotation de l'existant

25 aoûtPoint de suivi en visio

29 aoûtPlan de projection des travaux, projections 3D, note de travaux

4 septembrePoint téléphonique d'ajustement

Six jours entre le relevé et les premiers plans. Cinq semaines entre le devis et le dossier complet.

Le cadre

Ce que cette mission couvrait, et ce qu'elle ne couvrait pas

RC Design Intérieur est intervenue en conception : relevé, plans, modélisation et projections. La coordination des travaux ne faisait pas partie de cette mission. Les propriétaires consultent les entreprises avec le dossier livré, et gardent la main sur le choix des intervenants et sur leur budget.

Pour un accompagnement qui se poursuit jusqu'à la livraison des travaux, avec sélection des entreprises et coordination sur place, voir notre page Travaux de rénovation. Pour la seule phase de relevé et de plans, voir Scan & Plans.

Questions fréquentes

Ce que ce projet permet de répondre

Pourquoi un scan 3D plutôt qu'un relevé classique dans un immeuble ancien ?

Dans un immeuble de 1900-1920, aucun mur n'est vraiment droit et aucun angle n'est vraiment à 90 degrés. Un relevé au mètre ruban accumule les erreurs d'une pièce à l'autre. Le scanner laser capture la géométrie réelle en une visite, avec une précision de plus ou moins 4 mm à 10 mètres, et chaque plan en découle sans ressaisie.

Comment la conception aide-t-elle à tenir le budget des travaux ?

En comparant les options avant de casser. Sur ce projet, ouvrir la cuisine sur le séjour pouvait passer par une démolition complète, avec étude de structure, poutre IPN et deux poteaux HEB, ou par un simple agrandissement du passage jusqu'au linteau. Charlotte Ragot a recommandé la seconde solution, qui donne le même résultat pour une fraction du coût. Chaque arbitrage est chiffré dans ses conséquences, et les travaux lourds sont réservés aux endroits où ils apportent quelque chose.

Combien de temps entre le relevé et les premiers plans ?

Sur ce projet, six jours : relevé le 5 août, plan des surfaces de l'existant le 11 août, plan de cotation le 17 août. Les plans cotés sont livrés en général sous 5 à 7 jours après le relevé.

Pourquoi trois surfaces différentes pour un même appartement ?

Le certificat Carrez indique 106,10 m², le relevé RC Design 112,37 m² habitables, et la surface au sol 124,19 m². Les trois sont exacts : ils ne mesurent pas la même chose. Le Carrez déduit les embrasures et exclut certaines zones, la surface habitable compte les placards, la surface au sol prend tout le plancher. Le relevé 3D donne la géométrie réelle, dont chacune de ces valeurs se déduit.

Les projections 3D correspondent-elles à ce qui sera construit ?

Elles reposent sur le relevé au millimètre et sur les choix validés avec les propriétaires. Quatre points restent à confirmer par l'entreprise avant travaux, et ils sont écrits dans le dossier : l'implantation de la cuisine, la climatisation gainable en faux plafond, la faisabilité des évacuations d'eau, et la démolition partielle d'une cloison.

RC Design a-t-elle coordonné les travaux sur ce projet ?

Non. Cette mission couvrait la conception : relevé, plans, modélisation et projections. Les propriétaires consultent les entreprises avec le dossier livré. Un accompagnement jusqu'à la livraison des travaux est possible sur d'autres projets, en assistance à maîtrise d'ouvrage légère.

Que reçoit-on à la fin d'une mission de conception ?

Les plans 2D cotés de l'existant et du projet, le modèle 3D SketchUp, les projections 3D photoréalistes des pièces choisies, et une note de travaux pièce par pièce avec les cotes. De quoi obtenir des devis comparables de plusieurs entreprises.

Un bien ancien à rénover sur la Côte d'Azur ? Décrivez-nous l'appartement et votre projet de vie. Nous revenons vers vous sous 24 à 48 heures, avec les bonnes questions.

Décrire mon projet

Un T4 de 112 m² à Nice, projeté au millimètre avant le premier devis