Experience meets passion
Rénovation complète d’un appartement 3 pièces à Saint-Laurent-du-Var
Leur projet de cœur
Cet appartement avait une valeur sentimentale forte pour le propriétaire puisqu’il appartenait autrefois à son grand-père. Resté « dans son jus » depuis plusieurs années, il nécessitait une rénovation complète : électricité, plomberie, isolation, aménagements intérieurs et mise aux normes.
L’objectif était double : redonner du cachet à ce bien familial tout en le rendant attractif et robuste pour la location haut de gamme, avec des matériaux qualitatifs, faciles d’entretien et durables.
Notre mission
Réinventer les espaces pour gagner en luminosité, confort et fonctionnalité, tout en maîtrisant le budget :
•Réagencement complet avec ouverture du couloir d’entrée sur le salon pour gagner en luminosité et fluidité de circulation
•Déplacement de la cuisine dans la véranda (terrasse ouest), laissant la place à un grand séjour avec espace salle à manger
•Création de dressings sur mesure dans chaque chambre et d’une buanderie dans le couloir
•Remplacement des volets par des volets roulants électriques centralisés
•Installation d’une porte blindée garantissant la sécurité du bien et des futurs locataires
•Pose d’une climatisation réversible dans toutes les pièces pour un confort optimal été comme hiver
•Refonte complète de l’électricité avec tableau neuf, nouveaux circuits, appareillage et luminaires
•Reprise intégrale de la plomberie : arrivées, évacuations, suppression d’un des chauffages collectifs sur le mur de l’entrée et création d’un 2ème WC dans la salle de bain.
•Installation d’une cuisine et salle de bain sur mesure neuve et équipée
•Étanchéité du plafond de la véranda avec toiture en panneaux sandwich isolants et étanches
•Pose d’un nouveau carrelage à grands carreaux homogène sur l’ensemble des sols de l’appartement ainsi que les murs entièrement carrelés de la salle de bain et des WC invités, dans le même format.
•Reprise totale des peintures murs et plafonds
Tom Cosby
Floral design, events, marketing and management
Eric Warm
Floral design, events, marketing and management
Les défis du chantier
1. Étanchéité de la véranda
La toiture présentait des infiltrations et n’était accessible que par l’extérieur. Nous avons fait appel à une grue avec nacelle pour poser un nouveau toit en panneaux sandwich isolants autoportants.
Une solution performante et économique, évitant le remplacement complet de la véranda et permettant de respecter le budget.
2. Refonte complète de l’électricité
•Nouveau tableau électrique aux normes
•Saignées dans le carrelage pour le côté sud, faux plafonds techniques au nord pour intégrer les gaines
•Spots encastrés dans les plafonds, appliques murales dans les chambres, éclairages extérieurs sur les terrasses
•Arrivées électriques dédiées à la nouvelle cuisine
3. Imprévu : un dégât des eaux
En cours de chantier, un sinistre est apparu, lié à la colonne d’évacuation d’eau usée de l’immeuble.
Conseil RC Design : lors d’une rénovation complète, il est essentiel de changer toutes les canalisations pour repartir sur des bases neuves et éviter ce type de mésaventure par la suite.
4. Plomberie et chauffage
•Création d’un 2ème WC dans la salle de bain, la difficulté tenait dans la reprise de l’évacuation des eaux vannes, et sa fluidité.
•Nous avons également créé de nouvelles nourrices pour faciliter la gestion des circuits d’eau et permettre des interventions ciblées. L’immeuble était déjà bien conçu, avec des arrivées séparées par appartement, ce qui a grandement facilité le travail des artisans.
Un résultat fidèle aux attentes
Au terme des 5 mois de travaux, l’appartement a retrouvé tout son potentiel :
•Une circulation fluide et lumineuse, grâce à l’ouverture du couloir sur le salon
•Une cuisine moderne et fonctionnelle, parfaitement intégrée sous la véranda, offrant un séjour spacieux et convivial
•Des chambres équipées de rangements sur mesure, qui optimisent chaque mètre carré
•Une salle de bain contemporaine et pratique, pensée pour un usage locatif intensif
•Une porte blindée et des volets électriques centralisés qui garantissent une sécurité renforcée
•Une climatisation réversible dans toutes les pièces, pour un confort thermique été comme hiver
•Des matériaux robustes et élégants (carrelage grand format, menuiseries, équipements récents) assurant durabilité et facilité d’entretien
•Un appartement désormais sécurisé, isolé et conforme aux normes, prêt à accueillir des locataires exigeants
Tom Cosby
Floral design, events, marketing and management
Eric Warm
Floral design, events, marketing and management
Au-delà des travaux
Cette rénovation a non seulement redonné vie à un appartement familial, mais elle a aussi permis de transformer un bien vieillissant en investissement rentable et attractif.
À peine un mois après la fin du chantier, l’appartement était déjà loué.
Preuve que la qualité de la rénovation, l’optimisation des espaces, la sécurité renforcée et le confort moderne (climatisation réversible, équipements neufs) ont immédiatement séduit les candidats locataires.
Pour le propriétaire, c’est une double satisfaction :
•Préserver l’histoire familiale en valorisant le bien de son grand-père
•Assurer une rentabilité rapide et durable grâce à une rénovation pensée pour la location haut de gamme
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