Experience meets passion
Rénovation studio Antibes | RC Design Intérieur
Leur projet de cœur
Le propriétaire de ce studio en rez-de-jardin faisait face à une situation délicate : son bien, resté « dans son jus », nécessitait une rénovation lourde. Remise aux normes électriques, isolation à reprendre, refonte complète des espaces : tout était à revoir. Le budget annoncé était conséquent et soulevait une question essentielle :
Un tel investissement serait-il vraiment rentable sur le long terme ?
Pourtant, ce studio disposait d’un atout rare et précieux dans le secteur d’Antibes–Juan-les-Pins : un jardin privatif de 20 m². Une valeur ajoutée indéniable, mais encore fallait-il réussir à la mettre en valeur.
C’est là que notre rôle en tant que conseillers et maîtres d’œuvre a pris toute son importance. Après une analyse détaillée du projet, nous avons présenté au propriétaire une budgétisation claire et réaliste des travaux, assortie d’un plan précis pour transformer ce bien vieillissant en un logement moderne et attractif.
Nous l’avons accompagné dans sa réflexion d’investisseur. Grâce à nos conseils, il a pu découvrir une stratégie gagnante : profiter du dispositif fiscal du déficit foncier via une location en vide. Ce mécanisme, associé à des factures d’artisans certifiés, permettait de transformer une dépense lourde en un retour sur investissement sécurisé et optimisé fiscalement.
Convaincu et rassuré, le propriétaire a pu aborder les travaux avec sérénité. Le studio, autrefois perçu comme une contrainte, devenait désormais une véritable opportunité de location haut de gamme, valorisée par son jardin et portée par une rénovation ambitieuse.
Notre mission
Créer un studio moderne, fonctionnel et parfaitement adapté à la location haut de gamme, tout en intégrant les contraintes techniques d’une rénovation lourde.
Notre objectif était triple :
•Sécuriser le bien en reprenant toute l’installation électrique et les menuiseries,
•Isoler efficacement pour améliorer le confort thermique et phonique,
•Moderniser l’espace de vie et le jardin pour séduire une clientèle exigeante.
Chaque choix esthétique et technique devait concilier rentabilité locative et pérennité des matériaux, afin d’assurer au propriétaire un bien durable et attractif.
Les défis du chantier
Dès les premières visites, le constat était clair : tout était à refaire.
Le système électrique, vétuste, représentait un véritable danger, tandis que la plomberie ne répondait plus aux normes actuelles. Il fallait repenser entièrement la salle de bain et la cuisine.
•Réagencement complet avec ouverture de la cuisine sur le salon pour gagner en luminosité et créer un espace snacking
•Refonte complète de l’électricité avec tableau neuf, nouveaux circuits, appareillage et luminaires
•Installation d’une porte blindée garantissant la sécurité du bien et des futurs locataires
•Remplacement de la baie vitrée et des fenêtres pour plus d’isolation thermique et phonique
•Remplacement des volets par des volets roulants électriques centralisés anti effraction pour plus de sécurité.
•Pose d’une climatisation réversible pour un confort optimal été comme hiver
•Reprise intégrale de la plomberie : arrivées, évacuations,
•Installation d’une cuisine et salle de bain sur mesure neuve et équipée
•Pose d’un nouveau carrelage sur l’ensemble des sols de l’appartement ainsi que les murs entièrement carrelés de la salle de bain et des WC,
•Reprise totale des peintures murs et plafonds
•Création d’un dressing/buanderie dans le placard d’entrée
Côté extérieur, un aménagement paysager sobre et élégant a permis de transformer le jardin en un véritable prolongement de la pièce de vie, sécurisé par une clôture et agrémenté d’une terrasse résistante et facile d’entretien.
Un résultat fidèle aux attentes
À la livraison, le studio avait complètement changé de visage.
L’espace, autrefois sombre et vétuste, est devenu un lieu lumineux, fonctionnel et contemporain. La cuisine sur mesure s’intègre parfaitement dans la pièce à vivre, optimisée pour offrir un maximum de rangements. Le choix des matériaux, résistants et faciles d’entretien, garantit une durabilité idéale pour une location intensive.
Le jardin, véritable atout, est désormais un espace de détente où les futurs locataires peuvent profiter d’un coin repas extérieur ou simplement se relaxer au soleil. Cet extérieur privatif fait toute la différence et positionne le bien dans une catégorie haut de gamme sur le marché locatif.
Le propriétaire, initialement inquiet, a pu constater que son investissement était non seulement rentable, mais qu’il apportait également une plus-value significative à son patrimoine.
Tom Cosby
Floral design, events, marketing and management
Eric Warm
Floral design, events, marketing and management
Au-delà des travaux
Cette rénovation a transformé la vie du propriétaire bien au-delà de la simple valorisation du studio.
Il est passé d’un bien qui lui semblait être un poids, nécessitant de lourds travaux et générant des doutes financiers, à un actif immobilier solide et attractif, prêt à séduire une clientèle de qualité.
Le déficit foncier lui a permis de bénéficier d’un avantage fiscal immédiat, et les premières visites ont confirmé le potentiel locatif : un bien moderne, sécurisé, avec jardin, parfaitement adapté à une clientèle haut de gamme.
Le bien c’est loué après seulement deux mois de commercialisation
Plus qu’un simple chantier, ce projet a démontré qu’une rénovation lourde, bien pensée et bien accompagnée, pouvait transformer les contraintes en véritables opportunités.
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